Formalności i dokumentacja
Jakie dokumenty trzeba mieć:
od zakupu działki - do budowy
Pomożemy Ci ogarnąć, jakie dokumenty są potrzebne na każdym etapie budowy domu.
Znajdziesz tu wszystko w jednym miejscu, w kolejności, w której będziesz ich potrzebować.
Etap 1. Zakup działki
☐ Akt notarialny zakupu działki – dowód własności, kancelaria notarialna,
☐ Numer księgi wieczystej – stan prawny działki, ekw.ms.gov.pl lub sąd,
☐ Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – potwierdzenie powierzchni i rodzaju gruntu, starostwo powiatowe,
Etap 2. Sprawdzenie możliwości zabudowy
☐ Wypis z MPZP – co możesz wybudować i jakie są parametry, urząd gminy, obowiązkowy jeśli MPZP istnieje
☐ Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) – zastępuje MPZP tam, gdzie go nie ma, urząd gminy na wniosek, obowiązkowy jeśli brak MPZP
Etap 3. Badania i mapy
☐ Mapa do celów projektowych – podstawa projektu zagospodarowania terenu, uprawniony geodeta, obowiązkowy dokument dla projektanta
☐ Dokumentacja geotechniczna gruntu – warunki posadowienia fundamentów, firma geotechniczna, zalecana/często wymagana przez projektanta
- Wsparcie inzyniera projektu
- Ekonomiczne i sprawdzone technologie
- Doswiadczeni wykonawcy i wysoka jakość prac
- Doradztwo oraz wsparcie
Dom kompleksowo - co oferujemy
Działka
Poszukujemy dla Ciebie działek pod budowę domów w najlepszych lokalizacjach z mediami oraz MPZP lub WZ
projekt
Masz już wymarzony projekt? A może wciąż szukasz? U nas na pewno znajdziesz coś dla siebie!
Formalnosci
W umowie, którą z nami podpisujesz, znajdziesz konkretne terminy i zakres prac.
Etap 4. Projekt domu i adaptacja
☐ Projekt budowlany – dokument techniczny wymagany do pozwolenia, architekt z uprawnieniami, obow
☐ Adaptacja projektu gotowego – dostosowanie projektu do działki i przepisów, architekt adaptujący, obowiązkowa przy projektach gotowych
☐ Warunki techniczne przyłączenia prądu – zasady podłączenia do sieci energetycznej, zakład energetyczny, obowiązkowe
☐ Warunki techniczne przyłączenia wody – zasady podłączenia do sieci wodociągowej, wodociągi, obowiązkowe
☐ Warunki techniczne przyłączenia kanalizacji – zasady podłączenia do sieci kanalizacyjnej, wodociągi/gmina, obowiązkowe jeśli sieć istnieje
☐ Warunki techniczne przyłączenia gazu – zasady podłączenia do sieci gazowej, gazownia, opcjonalne
- Wsparcie inzyniera projektu
- Ekonomiczne i sprawdzone technologie
- Doswiadczeni wykonawcy i wysoka jakość prac
- Doradztwo oraz wsparcie
Etap 5. Formalności urzędowe
☐ Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – potwierdzenie prawa do realizacji inwestycji, formularz urzędowy
☐ Pozwolenie na budowę – zgoda na rozpoczęcie robót, starostwo powiatowe, obowiązkowe dla większości domów
☐ Potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia budowy – alternatywa dla pozwolenia przy domach do 70 m², starostwo powiatowe, obowiązkowe jeśli wybierasz tryb zgłoszenia
Etap 6. Rozpoczęcie budowy
☐ Dziennik budowy – urzędowy dokument przebiegu budowy, starostwo powiatowe, obowiązkowy
☐ Oświadczenie kierownika budowy o przejęciu obowiązków – formalne objęcie nadzoru nad
budową, kierownik budowy, obowiązkowe
☐ Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót – poinformowanie nadzoru
budowlanego o starcie, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, obowiązkowe
- Wsparcie inzyniera projektu
- Ekonomiczne i sprawdzone technologie
- Doswiadczeni wykonawcy i wysoka jakość prac
- Doradztwo oraz wsparcie
Dlaczego warto zlecić budowę ekspertom
Jeden sprawdzony wykonawca, który kompleksowo zajmie się realizacją wybranego przez Ciebie projektu.
- Opiekujemy się za ciebie całą budową
- Podpisujesz jedną umowę, która określa pełen zakres robót
- Znasz koszt budowy przed startem
- Oszczędzasz swój czas i pieniądze
- Stan deweloperski nawet w 9 miesięcy
- Otrzymujesz nawet do 10 lat gwarancji
Obsługujemy województwa: dolnośląskie, lubuskie, wielkopolskie, łódzkie
Etap 7. Dokumenty w trakcie budowy
☐ Protokoły odbioru robót zakrytych – odbiór prac przed ich zakryciem np. zbrojenie, instalacje w posadzce, kierownik budowy, obowiązkowe
☐ Protokoły odbioru przyłączy i instalacji – potwierdzenie prawidłowego wykonania przyłączy, gestorzy sieci i instalatorzy, obowiązkowe
☐ Atesty i certyfikaty materiałów budowlanych – potwierdzenie zgodności materiałów z normami, dostawcy i producenci, obowiązkowe
Etap 8. Zakończenie budowy i odbiór
☐ Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – mapa rzeczywistego usytuowania budynku, uprawniony geodeta, obowiązkowa
☐ Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem – potwierdzenie zgodności budowy z projektem i przepisami, kierownik budowy, obowiązkowe
☐ Zawiadomienie o zakończeniu budowy – formalne zgłoszenie zakończenia robót, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, obowiązkowe
☐ Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie – zgoda na zamieszkanie, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, obowiązkowa w określonych przypadkach
☐ Dokumentacja powykonawcza instalacji – komplet dokumentów odbioru wszystkich instalacji, uprawnieni wykonawcy, obowiązkowa
- Wsparcie inzyniera projektu
- Ekonomiczne i sprawdzone technologie
- Doswiadczeni wykonawcy i wysoka jakość prac
- Doradztwo oraz wsparcie
Kluczowe Dokumenty dla rozpoczęcia i prowadzenia budowy
☐ Mapa do celów projektowych
☐ Warunki techniczne przyłączeń mediów
☐ Dokumentacja geotechniczna
☐ Protokoły robót zakrytych
☐ Protokoły szczelności i pomiary elektryczne
☐ Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Wygląda jak dużo pracy?
Tak, to sporo dokumentów. Ale każdy z nich pojawia się w swoim czasie i nie trzeba ogarniać tego wszystkiego naraz. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, na jakim etapie jesteś albo co konkretnie
potrzebujesz teraz, po prostu się z nami skontaktuj.
Dom kompleksowo - co oferujemy
Działka
Poszukujemy dla Ciebie działek pod budowę domów w najlepszych lokalizacjach z mediami oraz MPZP lub WZ
projekt
Masz już wymarzony projekt? A może wciąż szukasz? U nas na pewno znajdziesz coś dla siebie!
Formalnosci
W umowie, którą z nami podpisujesz, znajdziesz konkretne terminy i zakres prac.